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为什么二手房首付金额比广州新房高?

时间:2018-10-31 来源:新房宝房产网


商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买舒城私产住房的,不得超过20年;购买舒城公有现住房产权 或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

广州新房

什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

什么是评估价?

买房人买二手房向银行申请商业贷款时,广州新房银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房成交价与评估价、首付有什么关系?

二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果二手房的首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱也就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。佛山公寓也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

佛山公寓

举个例子,二手房成交价格为100万,银行评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,买房人要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,比30%的首付比例,多了14%。

如果二手房评估是100万,则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100万-120万*70%)。


 


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