全国免费咨询热线

17620177779

拆迁没房产证有赔偿么?

时间:2018-10-31 来源:新房宝房产网

没有房产证像(惠州楼盘)并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造,不存在权利瑕疵,未取得合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

惠州楼盘


1、只要经过认定是合法的建筑应该获得拆迁赔偿

没有不动产权证的房屋在拆迁过程中,如果想要得到补偿款就必须进行房屋的合法性认定,如果房屋是合法的,那么就应该得到赔偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

因此,对于无证建筑只要经过调查、认定属于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,都应当给予补偿。

2、有两种特殊情况是可以特殊方式获得拆迁补偿的

第一种情形是虽然你购买了房屋,但不动产权证是在卖房人的名下而没有过户给你的。这样一来,拆迁补偿款肯定会支付给房产持有人,因此你也只能向你购买的卖房人赔偿,如果不能协商可以向人民法院起诉。

第二种情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市规划法》实施前的房屋。也就是说,在这之前的房屋,如果没有取得相应的规划、报建手续,没有办理不动产权证的,根据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定,应该是可以获得赔偿的。

3、2018年以后这4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

根据最新调整的2018年拆迁补偿政策,无不动产权证的住房有下列四种情形的,可以获得全额拆迁补偿:

01、上世纪50年代到60年代的房屋

在上世纪50年代到60年代的房屋里,有很多广州新房屋都没有不动产权证的,但是没有不动产权证并不代表这些房屋是非法的,毕竟在那个时代里,这些房屋是合法的。既然是合法的, 那么在拆迁时,自然是应该获得全额的拆迁补偿的。

02、依法修建享受法律保护的房屋

由于历史的原因,过去一些建造的房屋并没有被要求进行办理不动产权证。因此,只要是在房屋修建时符合当地的建房政策和相关规定,就应该获得同样的赔偿。

03、祖上传下来的祖宅

有一些老房子是家庭祖辈传下来的,当时并没有办理不动产权证的要求,事后也没有一定要办理不动产权证的规定,因此,考虑到历史的延续性,只要房子不违反当地的建房政策和相关规定,不管有没有不动产权证都应该给以拆迁补偿。



律师声明:凡注明"来源: 广州新房宝房产网"的所有文字图片等资料,版权均属广州新房宝房产网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表广州新房宝房产网观点。

二维码

扫一扫或者搜索微信号:17620177779

联系我们:

地址:广州市番禺区大石街北联沿江中路8号

联系电话:17620177779 举报邮箱:kis8@vip.qq.com