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顶层最不受欢迎的原因?

时间:2018-10-31 来源:新房宝房产网

现在有些佛山新楼盘开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

顶层缺点

漏水原因

一、漏水

对于顶层,人们都说是“十顶九漏”。这或许是因为有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,因此,建造出来的顶层往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”

因此,小编给予的对策就是:购买顶层前,一定要实地查看屋顶的防水性能是否良好?一般来说,商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,若是小修的话,也可找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用。

二、阁楼面积不计算在产权内

在房市中,开发商们都热衷使用“买顶层送阁楼”的方式来吸引购房者,但其实根据国家的规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。也就是说,被赠送的阁楼如果是低于2.2米的,那么它的产权面积也不是属于你的。

因此,小编的建议就是:在买房前可对被赠送的阁楼进行实地测量面积,高度在2.2以上的阁楼,即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2下的,不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

三、冬冷夏热

由于没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶层一般都是冬冷夏热。

故而在购买顶层时,可以让广州新房开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准,一般来说,坡式屋顶比较隔热,你可查看一下是否为坡式屋顶?或者,你也可以根据外立面顶楼的标记线,目测屋顶隔热层的厚度。

四、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层,如果电梯出现事故不能运行的话,那么上下楼就会变得十分不方便。最为糟糕的是,一旦发生火灾,住在顶层的人们是最不易逃生的。

同样价格,当然不会选择顶楼.原因有很多:楼层太高,爬楼梯太累;家里面有老人和小孩住的话就不方便;夏天非常的热;还有就是顶楼的房子久了漏水现象很多;还是那句话,只要你价格够低绝对是可以卖的掉.


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