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在广州买房难以选择户型

时间:2018-12-24

在广州买房难以选择户型,预算的“大山”越来越高,想要“买一套好房子”,要经历九九八十一难;之于开发商,成本的“大山”越来越重,想要“卖一个好价钱”,熬白了头也没能得逞。

1:“怎么买个小户型的房子这么难?”

在广州买房难以选择户型

最近,后台有人留言问,想买套小户型房子,但转了很多售楼处后发现,广州中小户型的房子越来越稀 缺。


小户型的缺失,对于刚需而言是最感同身受的。


看看最近露面的新楼盘,不少都自信地打着“纯改善社区”的旗号。地段稍好点的一线房企项目,120~140㎡大户型正在成为主流,而80~100㎡中小户型产品十分稀 缺。


想要买个三房两厅的户型,95、98平起步门槛,而当年最抢手的90平,几乎宣告“绝迹”。


小刚户变大改型,这对于刚需而言,是1万点的暴击。更可怕的是高公摊,25%~27%的公摊已是常态,更有甚者,某项目的公摊达30%多。


多出的20多个平方,套内使用面积与以前相比并没有太大差别,但买房成本却无形增加了不少。以单价1万/平方米为例,足足多出近20万,够买辆不错的代步车了。


而买房只是漫漫长路的第一步,此后的装修、二手房交易等你都要为这“多余的20+㎡”买单。


客观来讲,“偷面积”变得越来越难了,即便好不容易“蒙混过关”,在房子交付后也难免会遭遇被投诉的风险。


但更深次的,与中小户型为主的普通住宅相比,大户型为主的项目总价高、销售速度较慢,但利润率往往高出近1倍,因此,大户型面积成为各大房企首 选。


病症2:比房价上涨更可怕的是,你可能买到户型和舒适都都十分一般的房子。这可不是我说的,你随便去哪个项目看看户型图和楼间距就知道了。

在广州买房难以选择户型

当然不止是刚需盘,很多高端楼盘也在暗自“减配”。


比如当初很多项目主推精装房,但后来交付标准却降低了很多;家电门窗等则从国内一 流品牌,“沦落”为国内一般品牌;原本规划种植一些名贵的树木,可能就用普通的树木或草坪替代。


是这届的开发商水平不行吗?


当然不!


根本原因,还是高成本引发的并发症,开发商们力不从心啊。


当初你争我抢动辄几个亿拿的地,收入囊中的那一刻自然是对它有着美好期许的。可到了年底,5000+的楼面价只能卖9000+,当初承诺的配置还能实现吗?


3:相比收入,广州房价确实是高。


收入低,房价高,以及越来越高的买房门槛,为了买房变成了房子的奴隶。


对于大部分工薪阶层来说,每月不多的收入基本都给了银行。


虽然房价高,首付也高,但房子依然得买,怎么办?借钱——借亲戚、借朋友、借银行,当老百姓的钱都流向楼市的时候,还有钱去消费吗?




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