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广州楼市1月份新房货量7.1万套

时间:2019-02-10

1月31日广州楼市1月份新房货量7.1万套,总面积约861.93万平方米;按照近半年网签速度,去化周期约为7.7个月。据统计,预计2019年广州楼市整体供应与2018年相比有所减少,但也约有170个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约66981套,总面积约740.8万平方米。其中,全新项目约37个,加推项目约133个。

广州楼市1月份新房货量7.1万套

数据显示,中心区域的供货量不大,但荔湾、海珠、白云3区或成供货主力。荔湾区共有16个项目入市,主要集中在广钢新城和芳村板块。天河区有8个项目亮相,集中在奥体中心板块、车陂板块、岑村板块等;海珠区新货量不小,除广纸板块和琶洲6个项目持续供应外,还有多个热点全新项目于年内亮相。


外围区域还是今年广州楼市新增供应主力,约有23个全新项目、93个加推项目入市,总货量约51318套。其中增城将贡献1.8万套,挑起广州新增可售房源的大梁。另外黄埔区、番禺区也是供应大户。番禺区的全新洋房项目碧桂园·星钻在蓄势待发长达一年多的时间后传来即将面世的消息,除去年入市的珠江·铂世湾、碧桂园·藏珑府等项目外,超级大盘亚运城也陆续有大量新货供应。


2019年全市预计有23个公寓项目供应,主要位于海珠区、荔湾区和番禺区。其中,荔湾区有敏捷·朗悦公馆,番禺区有粤海广场等万博商务区一批项目、广州南站板块一批全新产品上市。南沙珠江湾、碧桂园星荟、逸合中心等项目将继续销售。

广州楼市1月份新房货量7.1万套

受资金流动性充裕及持续增长的住房需求支撑,未来广州住宅市场成交量上升的可能性较高,而价格将保持平稳。同时受包括大湾区建设、自贸区扩围、广州各区域城市规划和产业布局升级影响,2019年广州楼市前景依然可期。


继去年底多地政策微调后,今年1月以来,更多省市加入了微调行列。券商中国记者对今年以来各地楼市政策进行梳理发现,1月有十余城市对楼市政策进行了微调,有变宽松的,也有加码从紧的。与此同时,地方“两会”传递出了稳楼市、防风险的信号,更有多地表示要试点“一城一策”并将研究制定具体方案。


业内人士认为,今年稳定房地产市场将成为政策趋势,实行“一城一策”或将扩散且均以各省内较发达城市试点先行,房地产调控政策整体内容出现宽松与收紧并存。全国楼市调控政策主基调是以因城施策、试点先行、由轻及重、由外向内、以长效换短效的方式推进,致力于维护房地产市场稳定健康运行,实现“住有所居”。




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