全国免费咨询热线

400-822-6891

有地产人士开始预测广州楼市,各位怎么看。

时间:2019-02-21

逻辑一:

楼市涨跌短期看政策、中期看土地供应、长期看人口流入,前段时间我对广州楼市2019年的预测就是看政策撑不撑的住,如果一直不出台政策刺激的话广州今年会继续阴跌下去。

有地产人士开始预测广州楼市,各位怎么看。

逻辑二:

而政策关键只需要紧盯两点:

1、限购

2、限贷

盯着它们倆的松紧度。

不要被中介或不专业的媒体乱七八糟的利好利空信息所蒙蔽双眼和判断


逻辑三:

限购限贷的松紧度体现在:

1、关于限购:例如放开入户限制、降低入户门槛、社保年限降低、提高入户奖励;例如逐步放开限购区域、放开限购范围(如单身可以买两套);总结起来就是能买房的人是不是越来越多,能买的房是不是越来越多。


2、关于限贷:例如是不是名下无房曾经有房贷记录也算首套、二套房首付从70%降低到50%、放款速度是不是越来越快、银行是不是在向贷款中介抢按揭客户、按揭利息是不是持续降低;总结起来就是能贷的钱是不是多了、能贷的机会是不是多了。


逻辑四:

广州因为它是省会以及惯有的保守主义+绝不做出头鸟的习惯。

有地产人士开始预测广州楼市,各位怎么看。

关于限购限贷我们可以参考的路径是:

首先是各种三四线城市,其次是各个其他省会城市,然后是上海、深圳、佛山,到了这一步,就是广州跟进的可能了。


逻辑五:

政府一定是倾向长期做多房地产的,人民币一定是长期趋向对内贬值的,其实不是房价在涨,是人民币不值钱了。(当然人口净流入城市是实实在在房价在涨,因为供不应求)


逻辑六:

经过2018年的下跌,广州房价普遍下降10%~15%,2019年将会是我们刚需相对较好的入手时机(为什么只敢说较好?因为我无法肯定广州什么时候会出台刺激政策,也许今年都不会出台直到2020年,如果是这样的话整个2019年都是阴跌)


逻辑七:

如果你是刚需,首付和月供都能支持,在现在普遍房价下跌10%~15%的行情下,不要试图探底抄到最低位,因为我们不是专业的投资客,没这个时间和能力。


随着三到五年时间的推移,买贵5%和买贵10%差别不大的。关键在于“买”了




声明:凡注明"来源: 广州新房宝房产网"的所有文字图片等资料,版权均属广州新房宝房产网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表广州新房宝房产网观点。

二维码

扫一扫或者搜索微信号:17620177779