全国免费咨询热线

400-822-6891

买广州小产权房可以贷款吗

时间:2019-02-15

买广州小产权房可以贷款吗,小产权房子没有不动产权证书,业主的合法权益无法得到有效保障,但即便如此,许多人仍热衷于以较低的价格购买较小的房产。买房子要花很多钱,很多财力有限的朋友都想通过。贷款买一套房子,那么小产权房子可以贷款吗?

买广州小产权房可以贷款吗

在同一地区,小产权住宅的价格比商品房低1/3甚至更低,因此许多朋友不得不购买小产权住宅来抵御产权风险。在房屋交易或抵押过程中,房地产证明是一种必不可少的文件。小产权房屋没有产权,只有卖方的销售合同,没有房屋管理部门的批准,所以银行不会对小产权房屋进行抵押贷款。


小产权住宅理论来源于大产权住宅。实际上,它没有财产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然,购房合同不能在房产管理部门备案。因此,业主不可能获得合法、合规、有效的房地产证书。事实上,这是小产权住宅最根本的问题。


此外,产权证还需要五个证书,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售许可证。由于开发商没有五张房产证,那么购房者就不能到房产管理部门办理相关房产证,导致使用小房产的性质只有普通商品房。


同时,购买小产权房屋无房地产证,无记录,不能到银行贷款,只能一次性付清房屋。实际上,压力相当高。所以房子不能去银行贷款,同样不能把房子作为抵押拿到银行以后,或者在将来需要出售的时候,经常会遇到很多问题,导致房子不能交易。


由于它不是该房屋的合法所有人,由于不能抵抗国家的征地拆迁,购房者很难得到补偿。小产权房屋拆迁违反国家政策,购房者可能面临既不能取得房屋又不能收回资金的尴尬局面。此外,在建设小产权住宅时,开发商会偷工减料赚钱,再加上职能部门监管不力,存在严重的安全风险。在实际应用中,许多小产权住宅存在墙体裂缝、漏水等质量问题,不能满足建筑规范和防风、抗震、防水、防火等标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者在保障自身权益方面很难遭受经济损失。


由此可见,如果你想买一个小产权房子,你不仅需要承担很大的风险,而且还不能办理贷款,你需要一次性付清房子买,所以我们一定要小心买一个小产权房子




声明:凡注明"来源: 广州新房宝房产网"的所有文字图片等资料,版权均属广州新房宝房产网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表广州新房宝房产网观点。

二维码

扫一扫或者搜索微信号:17620177779