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离马云“房价如葱”已过3年,北京仍能1夜提价700万,是谁疯了?

发布时间:2020-06-04 18:12 阅读量:120 来源:新房保房产网

  文 | 华商韬略 华友新

  2017年,马云曾在一场大会上预言:“未来房价如葱”。

  但实际上真的是这样吗?

  看看北京学区房的疯狂。

  5月29日,北京市西城区三帆中学附属小学发布2020年新生登记入学通告。在招生划片区上,新增加了2栋楼:北三环中路甲29号院2号楼(华尊大厦)、3号楼(华龙大厦)。

  消息一出,业主相继涨价。其中有一套华尊大厦的160平两居,据卖房APP上显示,该房于2018年就挂牌出售,但在5月29日当晚,直接提价700万元,总价1800万元,算下来平均每平超过了11万元。中介还打出“新出三帆招生简章内,单价低、楼龄新,大客厅”的宣传。

  据透露,这套房子的业主在华尊大厦有数套房源,此前业主将所属房子办公装修,用于出租,如今全部出售。

  就在4月底,北京西城区出台学区房新政,从7月31日起,西城区将实行多校划片方式,在西城买房不再拥有一对一学区。

  孩子入学的变数增大,也刺激着人们在新政“落地”前拼命抢房子。

  因此,在这一政策发布后的“五一”小长假里,西城区的学区房又沸腾了。仅5月4日到5日中午这36小时内,区内重点学区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。

  而受西城区赶学区政策“末班车”的影响,北京二手房成交量快速反弹。

  据贝壳研究院统计数据显示,截至5月28日,北京市二手房网签量约1.59万套,环比增加20.5%,同比增长15.2%。值得注意的是,仅5月29日一天,北京二手房住宅网签就达1000套。

  贝壳研究院推算,5月北京二手房实际成交量约2万套,环比增加39%,同比增长75%,创近三年来单月最高水平。其中,西城区成交量大幅提升,成交量在全市的比重从7%增长至12%。

  不仅是北京楼市逐渐回暖,从全国重点城市来看,5月二手房成交量已接近去年3月最高水平。

  作为楼市试金石,土地成交的数据更能反映市场冷暖。据中原地产研究中心数据显示,今年截至5月25日,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元,同比上涨12%; 49个城市超百亿元。而北京、上海、杭州的土地成交额均突破千亿元。

  此外,今年已经拍出的土地中,成交价超过20亿元的地块有44宗,其中,底价成交的土地只有11宗,占比为25%。在之前,底价成交的地块基本会占50%以上,2019年第四季度拍出的高价地中,底价成交的更是占到60%,今年溢价率明显上升。

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  图片均来自网络

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