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北京租房市场量增价降

发布时间:2020-06-04 18:13 阅读量:1234 来源:新房宝房产网

“业主报价月租13000元,但谈到10500元问题不大。”北京CBD区域某房产中介经理对中国证券报记者说。临近传统租房、换租旺季,记者近日调研北京租房市场时发现,即便是在市内租金最贵、最坚挺的核心区域,月租金也较往年有所下降,最高降幅近20%。专家指出,前期租赁市场受疫情影响较大。6月是传统旺季,随着高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求将增加,市场将逐渐恢复常态化水平。

成交涨租金降

“附近几个小区和公寓的很多业主原先都把房子交给专业公司管理,用做民宿或短租公寓酒店。因为疫情,物业禁止此类活动,房子空了出来,刚看的那个小区最近就清出100多套。虽然租房的慢慢多了起来,但房源也多。附近60平方米左右的一居室原来月租金超过13000元,现在基本上都是10000元出头成交。”上述中介经理对记者说。

随着旺季临近,北京住房租赁市场成交量持续攀升。贝壳研究院最新数据显示,5月,北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。

租金结束了自今年1月以来的下跌态势,但环比仅上涨4.2%,同比仍下跌2.7%。值得注意的是,业主出租价格预期仍在下降。贝壳研究院数据显示,5月北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比下降2%。

“从全国的情况看,5月全国大中城市租金挂牌均价环比微降0.95%,同比下降1.56%,同比、环比降幅进一步扩大,租赁市场的活跃度仍较弱。”数据研究中心高级分析师王小嫱表示:“虽然企业都在积极复工复产,但不少企业在‘缩编人才,降低成本’,供过于求导致5月租金进一步下降。”

警惕泡沫风险

值得注意的是,全国多个核心城市房租下降的同时,房价出现较快回升,甚至创近一年来的新高。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,核心城市近2个月住房租金下降较快,与房价走势形成背离。按一般的逻辑分析,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。风险大小要看2020年下半年的房价和租金走势。

贝壳研究院预计,随着租赁市场回暖,租客的议价能力将逐渐恢复到常态水平。6月北京租赁市场将保持增长态势,成交或创新高。当前,市场供需都处于增长状态,北京租赁市场尚未达到去年旺季最高水平。

就房价而言,邹琳华认为,受到多重因素影响,部分一、二线城市房价的较快上涨或不具可持续性。

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